Прием онлайн-заявок: круглосуточно
Объектом самовольного строительства считается любые здания и реконструкции на земельном участке, которые не были зарегистрированы в надлежащем порядке. Если землевладелец не получил в соответствующих разрешающих органах документы на строительство, то любая постройка будет считаться самовольной. Сам по себе вновь построенный объект недвижимости не является недвижимым имуществом, в государственном реестре он не зарегистрирован, никто его не оценивал, а потому владелец постройки не может продать ее, сдать в аренду и вообще совершать с постройкой какие-либо юридические действия.
Закон России относится к самовольным постройкам достаточно негативно:
- Возможен снос здания (даже реконструированного) при соответствующем решении суда;
- Понадобиться уплатить штрафы и пошлины при введении здания в хоз. оборот;
- Все сделки с данным недвижимым имуществом объявляются недействительными.
Некоторые нюансы страхования объектов самовольного строительства
Страхование такой постройки не противоречит ст. 928 ГК РФ, а потому они могут являться объектом страхования. С другой стороны, нет объявленной стоимости, что существенно усложняет процесс оценки и, соответственно, документирования страховки. Понять нюансы достаточно легко. Для этого обратимся к ст. 942 ГК РФ, в которой сказано, что стороны (страхователь и страховщик) должны добиться определенного консенсуса по некоторым спорным вопросам. В договоре должно быть четко указано, что за имущество будет застраховано. Постройка не «проведена» по Госреестру, но при этом имеет стоимость в виде затраченных стройматериалов и труда, результат которого вполне может быть объектом страхования.
Обязательно необходимо объявить типы страховых случаев. В нашем случае это будут все природные и техногенные явления (также человеческий фактор), которые декларируются в качестве таковых в отношении объектов недвижимости.
В п.3 ст. 942 также говорится о необходимости указания страховой суммы, которую определить достаточно сложно. Юридически самовольная постройка — это вообще несуществующая фикция, а потому стоимости у нее нет. Де факто материальную ценность постройки еще никто не отменял. Отталкиваясь от последнего утверждения, необходимо заказать независимую оценочную экспертизу. Эксперт оценит фактическую стоимость постройки без учета ее реальной рыночной стоимости. Результат подобной экспертизы может служить основанием для заключения страхового договора на имущество (не на недвижимость).
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа