Прием онлайн-заявок: круглосуточно
Нотариус — это квалифицированный независимый специалист, который действует согласно законам Российской Федерации и даже приносит государственную присягу. В связи с этим многие граждане уверены в том, что этот юрист является едва ли не представителем законной власти, а это не совсем так. Пользуясь своей «аурой» доверия некоторые нотариусы злоупотребляют своим положением и помогают мошенникам проворачивать незаконные преступные схемы, среди которых часто оказываются именно махинации с недвижимостью. Как действуют «черные риэлторы» в сговоре с представителями нотариата и как можно этого избежать?
Основные функции, права и обязанности нотариуса
Ему запрещено оглашать какие-либо детали, содержащиеся в документах, с которыми он ознакомился в ходе своей работы и сотрудничества с гражданами. Только представители власти имеют право потребовать подобные данные и только на основании ордера по делам, находящимся в производстве. Нотариусам категорически запрещено:
- Вести собственную коммерческую деятельность или совершать деяния для собственного обогащения в ходе работы;
- Выступать в качестве посредника при заключении соглашений.
При этом они имеют право помогать в составлении договоров, всячески содействовать другим гражданам в пределах собственной компетенции и информировать их о последствиях тех или иных действий. Наличие у нотариуса права обращаться в государственные ведомства с заявлениями о госрегистрации прав на недвижимость и позволяет им содействовать бандитам.
Потенциальные угрозы собственникам недвижимости
Один из примечательных случаев в судебной практике произошел в городе Северск, где представительница нотариата оформила для своих «друзей» доверенности на осуществление любых операций с двумя квартирами в городе. Подельники имели на руках другие необходимые документы (домовую книгу, выписки и некоторые другие бумаги, включая ксерокопии паспортов), а потому сделки по продаже были совершены в течение нескольких недель. Одна квартира была продана почти сразу же. Вторую продать не удалось — вмешалась полиция.
Виновница отделалась штрафом в 300 тыс. рублей и лишением лицензии на полтора года. Собственникам же был нанесен серьезный моральный и материальный ущерб. Как избежать подобного сценария?
Нельзя ни в коем случае передавать копии своих документов риэлторам, только напрямую нотариусу. Проверить благонадежность юриста нет возможности, но если передавать копии лично им в руки, то оформление всех бумаг будет производиться в вашем присутствии, что позволить свести риск к минимуму. Не стоит также доверять агентам по недвижимости выполнение всех юридических процедур, связанных с оформлением прав на квартиру. Даже временная передача документов и их копий мошенникам может привести к вероятности стать их жертвой.
Работа горячей линии: ежедневно с 9 до 21 часа